一、离婚未分割的房产如何买卖合法

离婚时未分割的房产不能直接买卖。要先确定产权归属，可协商或诉讼解决。能达成共识并签协议明确归属后，才能卖房。无法达成共识，由法院裁决确定归属。只有房产明确归一方所有时，这一方才有权买卖。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

二、离婚未分割房产能不能买

对于尚未经过离婚分配判给任何一方的房地产资产，我们不建议进行购入。由于在当前状况下，该房地产的所有权归属尚且不明朗，因此极有可能出现潜在的纠纷。如果您选择购入此类房产，将不可避免地面临较大的法律风险。例如，原夫妻双方在未来可能就该房产的所有权问题产生争议，这无疑将会对您的权益造成严重影响。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

三、离婚小孩多少岁选择

关于夫妻在面临离婚抉择时小孩的抚养权归属问题，通常而言，只要孩子达到法定的八周岁以上年纪，就应该充分尊重并重视他们真实意愿的表达。换句当父母在决定离婚后对小孩抚养权进行分配时，法庭将充分考虑八岁以上儿童自身的选择权与意愿，这无疑是对儿童自主权利以及在家庭重大变故中的发言权的极大

《中华人民共和国民法典》第一千零八十四条

父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或者母直接抚养，仍是父母双方的子女。

离婚后，父母对于子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务。

离婚后，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。子

离婚未分割的房产不能直接买卖。首先要确定房产的归属，通过协商或诉讼的方式进行分割。如果双方能协商一致，可以签订协议明确归属后再进行买卖。若协商不成，则需要通过法院判决来确定归属。只有在明确房产归属到具体一方名下后，该方才有权利进行买卖。